Chắc hẳn chúng ta đã từng quan sát, từng xem nhưng không phải ai cũng biết quy trình xây dựng một ngôi nhà. Làm sao để làm được ngôi nhà đúng chuẩn và đúng quy định. Cùng tìm hiểu về quy trình xây dựng một ngôi nhà nhé.
Các bước chính trong quy trình xây dựng một ngôi nhà
Để các bước trở nên rõ ràng và tránh những rủi ro không cần thiết. Với các nhà đầu tư để tránh việc chậm tiến độ, sai kế hoạch giải ngân và cân đối thu chi. Chúng ta cùng đi vào từng phần:
1. Trước khi xây dựng cần lưu ý
- Lên ý tưởng về cấu trúc ngôi nhà muốn xây.
- Tìm thiết kế và thiết kế nhà
- Xin giấy phép xây dựng
- Tham khảo và bắt đầu tìm kiếm các nhà cung cấp nguyên vật liệu ( Công viêc này sẽ diễn ra suốt quá trình xây nhà)
- Tham khảo và tìm kiếm các đội thợ (thợ dỡ nhà, thợ xây nhà, thợ điện nước… hoặc 1 đội thợ có thể làm hết)
- Tìm kiếm nhà trọ (nếu các gia chủ muốn xây lại nhà đang ở)
- Dọn đến chỗ ở tạm.
Quá trình xin giấy phép xây dựng và cần hỗ trợ về giấy này ở Thủy Nguyên Hải Phòng có thể liên hệ Đo đạc Chính Tâm.
2. Chuẩn bị mặt bằng
- Phá dỡ nhà cũ (nếu có).
- Tập kết nguyên vật liệu (nếu không có mặt bằng có thể gửi lại tại kho của nhà cung cấp và gọi hàng theo đợt).
- Làm lán trại cho công nhân.
- Làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, đảm bảo an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh.
- Chuẩn bị nguồn điện và nước sẵn sàng cho thi công, có điện có nước mới làm cốp pha, sắt thép, trộn vữa, bê tông được cho nên nhất định phải chuẩn bị trước. Nhà ai thay tên đổi chủ đồng hồ điện nước cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách tại chính quyền địa phương.
3. Công đoạn xây dựng
+ Xây dựng phần ngầm và thô: Đây là phần khá quan trọng của căn nhà vì nó là phần cốt lõi của căn nhà. Phần này cần lưu ý làm cẩn thận và chắc chắn đồng thời phải quản lý vốn để phát sinh tối thiểu nhất.
- Động thổ, đào móng, đóng cọc tre, cọc gỗ, cọc cát… hay ép cọc bêtông.
- Làm phần móng, hầm nhà, đường cống, đường thoát nước, bể nước, bể phốt và các công trình ngầm.
- Làm khung nhà: cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột dầm sàn các tầng
- Xây thô và chạy đường ống điện, nước, internet, chèn khuôn cửa…
- Làm mái.
+ Hoàn thiện: Đây là công đoạn hoàn thành căn nhà. Tuy là công đoạn làm phần vỏ nhà nhưng nó khá quan trọng. Đây lại là hạng mục tốn kém của gia chủ nhất. Cụ thể nó sẽ có các hạng mục sau:
- Trát ngoài, trát trong
- Lát nền, đóng trần.
- Làm mộc: cửa chính, cửa sổ, bếp, cầu thang.
- Sơn trong, ngoài và chống thấm.
- Lắp đặt các thiết bị đèn, máy lạnh, bồn nước…
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- May màn, rèm cửa chính và cửa sổ.
- Mua sắm các trang thiết bị nội thất khác như sofa, tivi, tủ lạnh, máy lạnh…
- Rà soát và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những chỗ có sai sót.
- Làm vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn đến ở.
+ Phần sân vườn (nếu có): Đây là hạng mục bên ngoài khá quan trọng với nhiều gia đình. Với diện tích rộng thì tối ưu cho sân vườn mang lại sự tự nhiên cho căn nhà.
Đây là hạng mục gần đây được khá nhiều người quan tâm. Nó bao gồm:
- Trang trí hiên nhà, cổng, tường rào
- Lát nền sân vườn.
- Tạo hồ nước, tiểu cảnh, bồn hoa.
- Trồng thảm cỏ, cây xanh.
4. Giám sát xây dựng và nghiệm thu
Đây là bước khá quan trọng, là một công việc sẽ song song với quá trình xây dựng để đảm bảo công trình theo đúng tiến độ, chât lượng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho gia chủ.
+ Giám sát: Gia chủ có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát (nếu có thời gian và kiến thức), hoặc nhờ người thân đáng tin cậy hay thuê các công ty giám sát có uy tín.
- Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu. Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng như đã đặt trước đó.
- Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình.
- Thúc đẩy thi công nhằm bảo đảm tiến độ.
- Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.
+ Nghiệm thu: Chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào khai thác sử dụng.
- Nghiệm thu theo từng hạng mục.
- Lập bảng thống kê để dễ theo dõi.
- Các bên có liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố.
- Biên bản nghiệm thu là cơ sở thanh toán cho nhà thầu.
- Các bộ phận bị che khuất của công trình (ví dụ hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường…) phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
- Đó chính là quy trình xây dựng và giám sát xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh. Hy vọng bài viết giúp ích cho cô chú, anh chị trong quá trình xây ngôi nhà như ý của gia đình.
Bài viết được bảo trợ bởi Công ty chuyên xây dựng nhà trọn gói Ferio Việt Nam.
