Với tình hình phát triển của đất nước ta hiện nay. Cùng sự gia tăng của dân số như hiện tại theo đó luật đất đai cũng phải thay đổi theo. Để phù hợp hơn với thời điểm hiện tại. Trong đó những quy định mới về hợp thửa đất chắc vẫn còn nhiều người chưa nắm rõ được. Nay Chính Tâm cùng bạn đi tìm hiểu sâu hơn về hợp thửa đất nhé.
Dưới đây là những điều cần lưu ý chính mà chúng ta cần biết:
Thửa đất là gì?
– Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý của người sử dụng đất hoặc một nhóm người cùng sử hữu phần đất đó hoặc một người được nhà nước giao quản lý đất có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai. Được xác định rõ ràng thông tin về mục đích vị trí, số thửa. Việc xác định diện tích thửa đất này được cơ quan địa chính đo đạc theo luật định một cách chính xác.
Hợp thửa là gì và một số lưu ý khi hợp thửa đất
– Hợp thửa đất là việc gộp các thửa đất liền kề có chung quyền sử dụng đất. Để thành một thửa đất mới được tạo lên từ các mảnh đất liền kề trước đó.
Lưu ý: Việc hợp thửa đất chỉ được thực hiện đối với các thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và các trường hợp sau:
- Đất không có tranh chấp
- Đất không bị kê biên
- Đất không nằm trong diện quy hoạch.
- Có cùng loại hình sử dụng đất các thửa đất phải liền kề nhau.
- Phần diện tích thửa đất sau khi hợp không được vượt hạn mức sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Tùy từng địa phương và mục đích sử dụng đất mà hạn mức sẽ có sự khác nhau. Trường hợp vượt hạn mức theo quy định, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền lợi cũng như không được áp dụng các chế độ miễn giảm theo quy định của pháp luật.
