Diện tích đất đo thực tế và diện tích đất được ghi trên bìa đỏ. Có rất nhiều trường hợp bị nhầm lẫn số liệu do đo đạc. Trong đó trường hợp đất đo thực tế bị nhỏ hơn so với trên bìa cũng vậy. Vậy cách sử lý khi chúng ta gặp phải trường hợp này thế nào. Bài viết giết đây sẽ cùng bạn đi tìm hiểu nhé.
Diện tích đất thực tế nhỏ hơn trên bìa đỏ
Với diện tích đất thực tế nhỏ hơn trên bìa đỏ thì phần diện tích đó sẽ được công nhận theo diện tích trên thực tế.
Căn cứ khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, khi đo đạc xác định lại diện tích. Kích thước thửa đất mà diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn so với diện tích trên giấy chứng nhận. Thì người sử dụng đất được cấp đổi giấy chứng nhận để xác định diện tích theo số liệu đo đạc thực tế.
Trường hợp diện tích đất đo được trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính. Thì người sử dụng đất cần làm thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn so với Giấy chứng nhận được chia thành 2 trường hợp:
1. Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp đổi giấy chứng nhận.
Nếu thuộc trường hợp này thì người sử dụng đất cấp đổi giấy chứng nhận để ghi theo diện tích đo đạc thực tế.
2. Ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Thì nguyên nhân có thể do người sử dụng đất liền kề lấn chiếm.
Khi thuộc trường hợp này, người sử dụng đất có quyền yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất. Trường hợp có tranh chấp thì tự hòa giải, Nếu hòa giải không thành thì gửi đơn đề nghị ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức hòa giải. Nếu hòa giải tại xã, phường, thị trấn không thành thì nộp đơn khởi kiện tại tòa án để được giải quyết.
