Đất vườn là một loại đất phổ biến được hộ gia đình hay cá nhân sử dụng để trồng cây ăn quả, cây lâu năm,.. Nhưng để biết đất vườn là gì? khi nào đất vườn được phép lên đất thổ cư thì không phải ai cũng biết. Vậy khi nào đất vườn được phép lên đất thổ cư bài viết dưới đây sẽ cùng bạn đi tìm hiểu nhé.
Đất vườn là gì?
Mặc dù pháp luật đất đai hiện nay không quy định hay giải thích thế nào là đất vườn nhưng căn cứ vào thực tiễn sử dụng đất có thể hiểu đất vườn là đất sử dụng để làm vườn.
Trên diện tích đất làm vườn thường trồng cây hàng năm như trồng rau màu, đậu,… cây lâu năm như các loại cây ăn quả (mít, bưởi, chuối, cam,… cây cảnh hoặc trồng xen cây hàng năm và cây lâu năm).
Khi nào được phép chuyển đất vườn thành đất thổ cư?
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Như vậy, UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển mục đích sử dụng đất. Thuộc khu vực được phép chuyển (khu vực này quy định trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm).
Kết luận:
Như vậy, muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở phải đáp ứng được những điều kiện trên. Phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất nếu có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
